Örnek No:55* T.C. GEDİZ İCRA DAİRESİ 2025/341 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

T.C.

GEDİZ

 İCRA DAİRESİ

2025/341 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/341 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

 Taşınmaz Kütahya İli Gediz İlçesi Dayınlar Mahallesi 202 ada 1875 parsel ‘‘İki Katlı Ahşap Konut ve Arsası’’ vasfındadır. Borçlunun bu taşınmazdaki hissesi ½ dir.  Taşınmaz 220,50 m² alanlıdır. Taşınmaz 220,50 m² alanlı arsası üzerinde bitişik nizamda, Yığma yapı tarzında Zemin + 1 normal katlı 2 adet bina olarak inşa edilmiştir.  Doğudaki Bina; Ayrık nizamda yığma inşaat tazında zemin + 1 normal katlı inşa edilmiştir. Binanın zemin katında 1 adet mesken, 1.normal katında 1 adet mesken olmak üzere toplam 2 adet mesken bulunmaktadır. Zemin kattaki mesken, antre, mutfak, banyo, tuvalet, salon , 1 oda ve üst kata çıkış merdiven boşluğu hacimlerinden oluşmaktadır. Yaklaşık brüt 90 m² alanlıdır. 1.normal kattaki mesken, antre, mutfak, banyo, tuvalet, salon, 2 oda ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Yaklaşık brüt 90 m² alanlıdır. Toplamda, zemin kat 90 m², 1.normal kat 90 m² olmak üzere toplam 180 m² alanlıdır. Zeminler, antre, mutfak, salon ve odalarda laminant parke kaplama, tuvalet ve banyo bölümlerinde seramik kaplamadır. Duvarlar, antre, mutfak, salon ve odalarda plastik boyalı, banyo ve tuvalette seramik kaplamadır. Zemin kattaki ve 1.normal kattaki meskenlerin ana giriş kaıları ayrı olmak üzere ve demir doğramadır. Mesken giriş kapıları ahşap doğrama, iç bölümler açılan kapılar panel ahşap, pencereler PVC doğrama, mutfak dolapları modüler suntalam, tezgah granittir. Isınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Batıdaki Bina; Ayrık nizamda yığma inşaat tazında zemin + 1 normal katlı inşa edilmiştir. Binanın zemin katında 3 adet depo, 1.normal katında 3 oda ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin kat 40 m², 1.normal kat 45 m² olmak üzere toplam 95 m² alanlıdır. Zeminler, bodrum kattaki depo hacimlerinde sıkıştırılmış beton kaplama, duvarlar kaba sıva ve tuğla görünümlüdür. 1.normal katta zeminler ahşap lambri üzerine muşamba kaplama, duvarlar plastik boyalıdır. Zemin kattaki depolarda kapı ve pencere bulunmamakla beraber 1.normal kattaki oda kapıları camlı ahşap doğrama, pencereler PVC doğramadır. Doğudaki bina ile beraber kullanılmaktadır. Giriş doğudaki binanın zemin katındaki giriş koridoru geçilerek sağlanmaktadır.   Bölge Bilgisi: Taşınmaz Kütahya İli Gediz İlçesi Dayınlar Mahallesi sınırları dahilindedir. Taşınmazın çevresinde benzer nitelik ve kullanıma sahip meskenler bulunmakta olup ulaşım özel araçlar ile yapılabilmektedir. Taşınmazın keşif tarihi itibariyle arsa bedelinin 15.000,00-TL/m² olduğu hesap ve takdir edilmiştir.

Arsa Alanı : 220,50 m² ,Arsa Payı : 1/1 ,Arsa m² birim değeri: 15.000 TL/ m² ,Arsa Değeri : 3.307.500,00 TL Doğudaki Bina Değeri: Bina Alanı : 180,00 m² ,Bina m² birim değeri     : 17.100,00 TL/ m² (2025 yılı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Cetveli 3/A yapı sınıfı) Bina Değeri  : 3.078.000,00 TL ,Yıpranma Payı : %40 (Aşınma Paylarına ilişkin cetvelden Yığma Kagir, Yığma Yarı Kagir Binalarda 31-40 yaş aralığındaki yıpranma oranı) Yıpranma Bedeli  : 1.231.200,00 TL, Net Bina Değeri: 1.846.800,00 TL,Batıdaki Bina Değeri: Bina Alanı  : 95,00 m² Bina m² birim değeri     : 12.400,00 TL/ m² (2025 yılı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Cetveli 2/C yapı sınıfı) Bina Değeri  : 1.178.000,00 TL, Yıpranma Payı : %50 (Aşınma Paylarına ilişkin cetvelden Yığma Kagir, Yığma Yarı Kagir ,Binalarda 41-50 yaş aralığındaki yıpranma oranı) Yıpranma Bedeli : 589.000,00 TL, Net Bina Değeri  : 589.000,00 TL  Toplam   : 3.307.500,00 TL + 1.846.800,00 TL + 589.000,00 TL   = 5.743.300,00 TL

İnceleme sonucu  taşınmazın toplam  değeri 5.743.300,00 TL olarak hesaplanmıştır.  Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesi 1/2 olduğundan hissesine 2.871.650,00 TL düşer.  Taşınmazın 150 m² alan üzerindeki konut olması nedeniyle KDV oranı % 20 olarak uygulanmalıdır.

Arsa Payı : 1/2

İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Gediz Uygulama İmar Planına göre Konut Alanında kalmakta olup Bitişik nizam  3 kat H-max: 9,50 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir.

Kıymeti : 2.871.650,00 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

1.Artırma

 Başlangıç Tarih ve Saati : 20/04/2026 – 14:05

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati         : 27/04/2026 – 14:05

2.Artırma

 Başlangıç Tarih ve Saati : 25/05/2026 – 14:05

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati         : 01/06/2026 – 14:05

13/03/2026

 Şükran SABANCI ERDOĞAN

İcra Müdür Yardımcısı

117280

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.